Nevşehir'de Gayrimenkul, Tapu ve Kira Uyuşmazlıkları
Nevşehir; tarım arazileri, miras yoluyla intikal eden hisseli taşınmazlar, konut/iş yeri kiralamaları ve Kapadokya bölgesindeki turizm/sit alanı yatırımları nedeniyle gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarının yoğun yaşandığı bir ildir.
Topaktaş Hukuk ve Danışmanlık olarak; Nevşehir Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen tapu, mülkiyet, kira ve ortaklığın giderilmesi davalarında dava öncesi ihtiyati tedbir taleplerinden keşif ve bilirkişi incelemelerine kadar tüm aşamaları titizlikle takip ediyoruz.
- Dava Öncesi Tapu Kaydına İhtiyati Tedbir ve Şerh Talepleri
- Zorunlu Kira ve Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Temsili
- Mahalli Keşif, Fen/Harita ve Değerleme Bilirkişi Raporu Denetimi
- Kapadokya Sit Alanı ve İmar Hukuku İdari Dava Süreçleri
Görevli ve Yetkili Mahkemeler
HMK m. 12 uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni haklara (mülkiyet, tapu iptal, irtifak) ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir:
• Asliye Hukuk Mahkemesi: Tapu iptal ve tescil, muris muvazaası, el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i), ecrimisil, ferağa icbar ve kamulaştırma davaları.
• Sulh Hukuk Mahkemesi: Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), kira bedelinin tespiti, ihtiyaç/tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• İcra Hukuk Mahkemesi: Kira borcunun ödenmemesi (Örnek 13) veya yazılı tahliye taahhüdüne (Örnek 14) dayalı icra yoluyla tahliye davaları.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku Çalışma Alanlarımız
Sıkça Sorulan Sorular
Nevşehir'de ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası nerede açılır ve ne kadar sürer?
Taşınmaz üzerindeki paydaşlığın sona erdirilmesi (izale-i şüyu) davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde (Nevşehir Merkez, Ürgüp, Avanos, Derinkuyu, Gülşehir, Kozaklı veya Hacıbektaş Sulh Hukuk Mahkemesi) açılır. Davadan önce 6325 sayılı Kanun m. 18/B uyarınca zorunlu arabuluculuk başvurusunun tamamlanması dava şartıdır. Aynen taksim mümkün değilse UYAP e-Satış üzerinden açık artırma ile satış yapılarak bedel hissedarlara payları oranında dağıtılır.
Kira tespit davası ve tahliye davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç) dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu dava şartıdır. Nevşehir Adliyesi Arabuluculuk Bürosu üzerinden yürütülen süreçte anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit veya tahliye davası açılır.
Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süresi var mıdır?
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) veya yolsuz tescil hukuki sebeplerine dayalı tapu iptal ve tescil davaları mülkiyet hakkına dayandığından herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Ancak kadastro tespitine itiraz (30 gün) ve kadastro öncesi nedenlere dayalı davalarda (Kadastro K. m. 12/3 uyarınca 10 yıl) hak düşürücü süreler uygulanır.
Noterde yapılmayan taşınmaz satış vaadi veya harici tapu satışı geçerli midir?
TMK m. 706, TBK m. 237 ve Noterlik Kanunu m. 60-89 uyarınca tapulu taşınmazların harici (adi yazılı) satışı şekil noksanlığı nedeniyle geçersizdir; ancak ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre güncellenerek iadesi talep edilebilir. Noterde düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine dayanarak ise TMK m. 716 uyarınca cebri tescil (ferağa icbar) davası açılabilir.
Kapadokya Alan Başkanlığı ve sit alanı sınırlarındaki taşınmazlarda hangi hukuki süreçler yürütülür?
Nevşehir, Ürgüp, Avanos ve Göreme çevresindeki kentsel/doğal/arkeolojik sit alanlarında 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uygulanır. İmar planı değişiklikleri, kamulaştırma, yıkım/idari para cezası kararlarına karşı İdare Mahkemesi'nde iptal ve tam yargı davaları yürütülmektedir.