Hesaplama Aracı

Kira Artış Hesaplama 2026

Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yıllık artış, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.

Hukuki dayanak: 6098 sayılı TBK m.344 — TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama yüzdelik değişim

Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirmeamaçlıdır. Sonuçlar resmi karar yerine geçmez; yasal değişiklikler, somut olayın özellikleri ve mahkeme takdirine göre farklılık gösterebilir. Bağlayıcı değerlendirme içinavukatımıza danışın. Topaktaş Hukuk hesaplamalardan doğan zararlar için hukuki sorumluluk kabul etmemektedir.

Veriler Yükleniyor...

Kira sözleşmenizin sona erdiği ve yeni dönemin başladığı ayı seçin. TÜİK'in o ay için açıkladığı tavan oran otomatik yansıtılacaktır.

TBK 344 uyarınca kullanılabilecek yasal tavan orandır.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı). Hesaplamada yalnızca sözleşmenin yenilendiği dönem için yayımlanan resmî TÜİK oranı kullanılmalıdır. Sonuç, TBK m.344 kapsamındaki kira ilişkilerinde uygulanabilecek artış tavanını değerlendirmeye yardımcı olur.

Önemli: Kira zam oranı, kira sözleşmesinin bittiği ayı takip eden aya ait (yenileme ayının) TÜFE oranına göre belirlenir. Kiracı yeni bedeli ödememekte direnirse mal sahibinin kira tespit ve tahliye davası açma hakkı doğar.

Sıkça Sorulan Sorular

%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konutlarda 7409 sayılı Kanunla getirilen %25 tavanı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanır.

Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde zam yapabilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında hayır. TBK m.344'e aykırı sözleşme şartı geçersizdir; aşan kısım kiracıya iade edilir veya talep edilebilir.

İş yerinde durum farklı mı?

Çatılı olmayan işyerleri ve TBK m.339 dışında kalan kiralarda taraflar serbestçe artış belirleyebilir; ancak hâkim takdiri ile uyarlama mümkündür.

İlgili Hesaplama Araçları

Yasal Faiz Hesaplama

Damga Vergisi Hesaplama

Gecikme Zammı Hesaplama

İlgili Hukuki Rehberler ve Mevzuat

2026 Yasal Faiz ve Güncel Oranlar Rehberi

TCMB faizleri, yasal ve ticari temerrüt faiz oranları.

İcra Takibi ve Borç Tahsilat Süreçleri

İlamsız takip, kambiyo senetleri ve haciz aşamaları.

Hukuk Danışmanlığı ve Dava Rehberi

Tüm hukuki makaleler, rehberler ve yargı kararları.

Hesaplamanızı Avukatla Doğrulayın

Sonuç sizin lehinize mi? Av. Beytullah Topaktaş ile somut dosyanız üzerinden değerlendirme yapın.