1. Kimlerin İhtiyacı İçin Tahliye İstenebilir?
Kanun koyucu gereksinim sahiplerini sınırlı sayıda (tahdidi) saymıştır:
- Kiraya verenin kendisi,
- Eşi,
- Altsoyu (çocukları, evlatlıkları ve torunları),
- Üstsoyu (annesi, babası, büyükanne ve büyükbabası),
- Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler.
* Kardeş, amca, teyze, yeğen gibi hısımların konut ihtiyacı için TBK 350 kapsamında tahliye istenemez.
2. Yargıtay'ın "Gerçek, Samimi ve Zorunlu İhtiyaç" Kriteri
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik kararlarına göre ihtiyacın varlığı yetmez; ihtiyacın dava anında mevcut olması, devam etmesi ve zorunlu olması şarttır:
- Kiraya verenin kendisinin kirada oturuyor olması zorunlu ihtiyaç göstergesidir.
- Yetişkin çocuğun evlenmek üzere olması veya bağımsız yaşamak istemesi samimi ihtiyaç kabul edilir.
- Kiraya verenin aynı ilçe veya bölgede boş ve oturulabilir başka bir dairesi varsa ihtiyaç davası reddedilir.
3 Yıl Yeniden Kiralama Yasağı ve Tazminat (TBK m. 355)
İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra taşınmaz haklı bir sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü tutulur.
* Kanuni İstisnalar (TBK m. 355/2): İhtiyaç sahibinin tayini veya vefatı gibi haklı sebeplerin varlığı halinde ya da taşınmaz yeniden kiraya verilmeden önce eski kiracıya noterden öncelik teklifi yapılıp kiracının bir ay içinde bu hakkı kullanmaması halinde tazminat ödenmez.
3. Dava Açma Süresi ve Usul
Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde arabuluculuk ve dava açılmalıdır. Ancak kira süresi bitmeden önce kiraya veren kiracıya tahliye iradesini yazılı olarak bildirmişse (ihtarname), dava açma süresi bir sonraki kira yılı sonuna kadar uzar (TBK m. 353).
Tahliye davaları ve kira hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak için:
Kira Hukuku ve Gayrimenkul Hizmetlerimiz