Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası

1. Davanın Tarafları ve Zorunlu Arabuluculuk

Türk Medeni Kanunu m. 698 gereğince paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Davada tapuda kayıtlı bulunan tüm hissedarların davada yer alması zorunludur. Vefat etmiş hissedar varsa veraset ilamındaki tüm mirasçıları davaya dahil edilir.

2. Aynen Taksim mi, Satış Suretiyle Taksim mi?

• Aynen Taksim (Fiziki Bölünme): Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve paydaş sayısı elveriyorsa mahkeme malı parçalara bölerek kura ile paylaştırabilir. İmar Kanunu gereği tarım arazilerinde ve binalı parsellerde aynen taksim çoğu zaman mümkün olmamaktadır.
• Satış Suretiyle Taksim (Açık Artırma): Aynen taksim mümkün değilse taşınmaz Sulh Hukuk Satış Memurluğu aracılığıyla açık artırmada satılır ve elde edilen bedel hisseleri oranında ortaklara paylaştırılır. Ayrıca taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir yapı varsa, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 10 uyarınca satış yerine kat mülkiyeti kütüğüne tescil suretiyle ortaklığın giderilmesi talep edilebilir.

3. Elektronik İhale (e-Satış) ve Paylaşım

İzale-i şüyu satışları artık Adalet Bakanlığı UYAP e-Satış Portalı üzerinden online teklif verme usulüyle yapılmaktadır:

1. Bilirkişilerce taşınmazın kıymet takdiri (piyasa değeri) yapılır.
2. İhale, takdir edilen muhammen bedelin %50'si üzerinden başlar; ancak satışın geçerli olması için rüçhanlı alacaklar ile paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi şarttır (İİK m. 115).
3. Hissedarlar da dahil olmak üzere teminat yatıran herkes ihaleye katılabilir.
4. İhale bedelinden harç ve vergiler kesildikten sonra kalan para tapu hisselerine göre dağıtılır.