Yasal Dayanak: TBK Madde 344
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kiralarında yenileme döneminde uygulanacak artış oranı, önceki kira yılında geçerli olan tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalarını gösteren değişim oranını geçemez. Bu yasal düzenleme kiracı aleyhine sözleşme serbestisini kısıtlamakta ve kiraya veren lehine belirlenen aşırı artışları geçersiz kılmaktadır.
2026 Kira Artış Referans TablosuGüncel: Nisan 2026
Artış Formülü
TÜFE 12 Ay Ort. ≤ ArtışTBK m. 344
Güncel TÜFE (12 Ay Ort.)
tuik.gov.tr → Her ay güncellenir
Geçici %25 Üst Sınır
Sona Erdi (Eylül 2024)Artık geçerli değil
İşyeri Kiraları
Serbest pazarlıkTBK 344 kapsamı dışı
Anlaşmazlıkta Mahkeme
Sulh Hukuk MahkemesiKira tespit / uyarlama
Hesaplama Yöntemi
Adım Adım Kira Artış Hesabı:
- TÜİK'in web sitesinden kira yenileme ayına ait 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını öğrenin.
- Mevcut kira bedelini bu oranla çarpın:
Kira × (Oran / 100) - Elde ettiğiniz artış tutarını mevcut kiraya ekleyin.
- Sonuç, yasal azami yeni kira bedelidir.
* Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa o oran geçerlidir. Daha yüksek oran yazıyorsa yasal sınır esas alınır.
Kiracının Hakları
- • Yasal sınırı aşan artış taleplerini reddetme hakkı
- • Fazla ödenen kiraların iadesi talebi
- • Taşınmazın sözleşmede yazandan farklı kullanılması halinde tazminat hakkı
- • Kira tespit ve uyarlama davası açma hakkı
- • Haksız tahliye girişimlerine karşı tespit ve tazminat davası açma hakkı
Kira uyuşmazlığı veya kira tespit davası için:
Nevşehir Avukat Hizmetleri