İnşaat ve Taş İşleme Eser Sözleşmelerinde Eksik/Ayıplı İş, Hakediş ve Teminat Mektubu Uyuşmazlıkları
Nevşehir'de otel restorasyonu, taş kaplama, kaba/ince inşaat ve dekapaj eser sözleşmelerinde ilave iş bedeli (TBK m. 480), hakediş alacağı ve teminat mektubunun nakde çevrilmesinin önlenmesi.
6098 Sayılı TBK (m. 470-486 Eser Sözleşmesi), 6102 Sayılı TTK, 6100 Sayılı HMK
İnşaat Mühendisi / Mimar Bilirkişi Heyeti
Nevşehir Asliye Ticaret / Asliye Hukuk Mahkemesi (Zorunlu Arabuluculuk)
Kapadokya'da otel restorasyonları, kemer/taş işçiliği projeleri, fabrika binaları ve maden sahası dekapaj işleri Türk Borçlar Kanunu m. 470 vd. düzenlenen Eser (İstisna) Sözleşmesi kapsamında yürütülür. Uygulamada iş sahibinin 'iş ayıplı veya eksik yapıldı' diyerek son hakedişi ödememesi ve banka teminat mektubunu nakde çevirmeye kalkışması, yüklenicinin ise sözleşme dışı yaptığı 'ilave işlerin' bedelini alamaması en sık görülen ticari davalardır.
1. Götürü Bedelli İnşaat İşlerinde Sözleşme Dışı 'İlave İş' Bedeli Nasıl İstenir?
TBK m. 480 uyarınca götürü (sabit) bedelle yapılan eser sözleşmelerinde yüklenici, eseri o bedelle meydana getirmekle yükümlüdür; iş tahmin edilenden fazla emek ve masraf gerektirse bile bedelin artırılmasını isteyemez.
Ancak iş sahibinin talebiyle projede değişiklik yapılmış ve **sözleşme kapsamı dışında ilave imalatlar** (örneğin ek taş duvar, ek mağara odası, projede olmayan peyzaj veya üst kalite malzeme) yaptırılmışsa, Yargıtay içtihatları uyarınca bu ilave işlerin bedeli, yapıldıkları yılın **mahalli piyasa rayiçleri** üzerinden ayrıca iş sahibinden talep edilebilir.
- Her hakediş döneminde imzalı 'Ataşman, Metraj Cetveli ve Yeşil Defter' tutulması
- Sözleşme dışı ilave iş taleplerinin mutlaka yazılı iş emri, e-posta veya şantiye defteri imzasıyla kayıt altına alınması
- İş sahibi eseri teslim almaktan kaçınırsa noter ihtarıyla geçici kabul çağrısı ve mahkeme kanalıyla seviye/ayıp tespiti yaptırılması
- Banka teminat mektubunun haksız nakde çevrilmesini önlemek için HMK m. 389 uyarınca 'Ödemenin Durdurulması İhtiyati Tedbiri' alınması
2. Geçici/Kesin Kabul ve Açık/Gizli Ayıp İhbar Süreleri (TBK m. 474-477)
TBK m. 474 uyarınca iş sahibi, eserin tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve ayıpları varsa bunu uygun bir süre içinde (iki taraf da tacirse TTK m. 23 kıyasen 2 ve 8 gün içinde) yükleniciye bildirmek zorundadır.
Eser açıkça veya örtülü olarak (örneğin ihtirazi kayıt koymaksızın teslim alınıp otele müşteri kabul edilerek veya fabrikada üretime başlanarak) kabul edilmişse, yüklenici açık ayıplardan sorumluluktan kurtulur; yalnızca sonradan ortaya çıkan gizli ayıplardan sorumluluk devam eder.
Önleyici Hukuk & Dava Yönetimi
İşletmenizin sözleşme ve idari süreçlerini riske atmayın.
Nevşehir ve Kapadokya bölgesindeki ticari uyuşmazlıklarınız için belge üzerinden ön değerlendirme talep edebilirsiniz.
Resmî Mevzuat ve Kurum Kaynakları
Yasal Bilgilendirme: Bu makale ve içerisindeki örnek sözleşme maddeleri, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve Türkiye Barolar Birliği meslek kuralları çerçevesinde yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut bir uyuşmazlıkta sözleşme metinleri, idari tebligatlar, tapu/ruhsat kayıtları ve süreler bizzat avukat tarafından incelenmeden işlem yapılmamalıdır.