Kayseri Maden Yatırımlarında Hukuki Kontrol Listesi

Önce yatırım modelini doğru tanımlayın

Yeni ruhsat başvurusu, mevcut ruhsat devri, ruhsat sahibi şirketin satın alınması veya rödövansla işletme birbirinden farklı riskler taşır. Finansman, izin ve geçmiş borç incelemesi seçilen modele göre kurulmalıdır.

Kayseri'de ocak ile zenginleştirme veya işleme tesisi farklı parsellerde bulunabilir. Bu durumda ruhsat dosyası kadar tesisin imar, çevre, GSM, enerji ve taşınmaz hakları da ayrı incelenir.

Ruhsat ve rezerv incelemesi birlikte yürütülür

Güncel ruhsat sicili; grup, safha, süre, işletme izin alanı, şerhler ve devam eden talepler bakımından doğrulanmalıdır. Teknik rezerv raporunun ruhsat ve izin alanı içinde kalan ekonomik rezervi gösterip göstermediği ayrıca değerlendirilir.

Süre uzatımı yaklaşan, asgari faaliyet veya üretim yükümlülüğü tartışmalı ya da geçmiş raporları eksik ruhsatta satın alma bedeli kadar zaman riski de vardır.

• Ruhsat ve işletme izni süresi
• Rezervin izin alanı içindeki bölümü
• İşletme projesi ve fiili yöntem
• Geçmiş üretim, satış ve Devlet hakkı
• Ceza, durdurma ve dava kayıtları
• Sicil şerhleri ve sözleşmeler

Arazi ve çevre izinleri yatırım bütçesinin parçasıdır

Sahanın özel mülkiyet, Hazine, mera veya orman niteliğinde olması kullanım yöntemini ve maliyeti değiştirir. Ocak alanı kadar yol, enerji, stok, pasa ve tesis parselleri de hukuken kullanılabilir olmalıdır.

ÇED kararındaki kapasite ve koordinatlar planlanan üretimi karşılamıyorsa yatırımın ilk aşamasında revizyon veya yeni süreç maliyeti hesaplanmalıdır. Su kullanımı, atık, emisyon ve rehabilitasyon taahhütleri işletme giderlerine yansıtılmalıdır.

Şirket ve finansman belgeleri

Ruhsat sahibi şirket satın alınıyorsa ticaret sicili, paylar, temsil yetkileri, vergi ve SGK durumu, çalışan alacakları, teminatlar ve ilişkili taraf işlemleri incelenmelidir. Ruhsatın değeri şirketin diğer borçlarından bağımsız değildir.

Banka finansmanında ruhsat, tesis, taşınmaz ve alacaklar üzerinde kurulacak teminatların hukuken mümkün ve uygulanabilir olup olmadığı değerlendirilir. Rödövans veya ürün satış sözleşmesindeki devir ve temlik yasakları finansman modelini etkileyebilir.

Saha sözleşmelerinde sorumluluk zinciri

Rödövans, yüklenici, daimi nezaretçilik, nakliye ve ürün satış sözleşmeleri birbirini tamamlamalıdır. Üretim planını bir taraf, iş güvenliğini başka taraf, sevk kaydını üçüncü taraf yürütüyorsa bilgi akışı açıkça tanımlanmalıdır.

Asgari alım, kalite, analiz, tartım, fiyat güncelleme, teslim ve mücbir sebep hükümleri üretim modeline uygun olmalıdır. Sözleşmede ekonomik riskin paylaşılması, idareye karşı kanuni sorumluluğu kendiliğinden değiştirmez.

• Üretim ve yatırım programı
• İzinleri takip edecek taraf
• İSG ve teknik personel görevleri
• Kantar, analiz, sevk ve fatura düzeni
• Çevre ve rehabilitasyon maliyetleri
• Durdurma, fesih ve saha teslimi

Kayseri'den Türkiye çapındaki işlemlere

Maden ruhsatı ve MAPEG sicil işlemleri ulusal mevzuata tabidir; arazi, tesis ve yerel izinler ise sahanın bulunduğu yerde yürütülür. Bu nedenle Kayseri'deki yerel belge ve saha çalışmasının Ankara'daki MAPEG süreci ve diğer kurum izinleriyle aynı dosyada yönetilmesi gerekir.

Topaktaş Hukuk ve Danışmanlık, Kayseri ve Nevşehir başta olmak üzere Orta Anadolu'daki saha ve sözleşme süreçleriyle birlikte Türkiye'nin farklı illerindeki ruhsat, devir, idari yaptırım ve izin uyuşmazlıklarını belge üzerinden takip etmektedir.

• Yatırım modeli ve kapsam notu
• Hukuki-teknik veri odası
• Kırmızı bayrak raporu
• İzin ve kapanış şartları tablosu
• Devir/rödövans sözleşmesi
• Devir sonrası 100 günlük uyum planı